Tại sao thị trường bất động sản Dubai bùng nổ trong bối cảnh hỗn loạn toàn cầu?

Tiểu vương quốc nổi bật giữa các khu vực đầu tư bất động sản đáng chú ý khác nhờ sự phát triển nhanh chóng trong cả lĩnh vực dầu mỏ và phi dầu mỏ.

anh-minh-hoa
Trong thời kỳ khó khăn và hỗn loạn quốc tế, Dubai tỏa sáng và thu hút đầu tư.

Bất động sản là một loại tài sản độc đáo, khác biệt với các lựa chọn đầu tư khác như vàng, cổ phiếu, tiền điện tử và các công cụ phái sinh. Nó mang lại sự ổn định ngay cả khi đối mặt với biến động giá, làm cho nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư, những người đã thu được lợi ích đáng kể từ việc tăng giá trong nhiều năm qua . Sự tăng trưởng này đã cho phép các nhà đầu tư đa dạng hóa, hưởng lợi từ sự đánh giá dài hạn và thiết lập thêm một kênh thu nhập ổn định.

Để minh họa cho điểm này, vào năm 2021, thị trường nhà ở toàn cầu đã đạt được giá trị ấn tượng gần 28.917,7 tỷ USD. Các dự đoán cho thấy rằng nó dự kiến ​​sẽ đạt gần 4.923,3 tỷ đô la vào năm 2031. Sự tăng trưởng này có thể là do các nguyên tắc kinh tế cơ bản của phương trình cung và cầu: trên toàn cầu, nhu cầu về nhà ở đang tăng lên một cách nhất quán, với dân số thế giới ngày càng tăng và quá trình đô thị hóa thúc đẩy hướng tới các điểm nóng ưa thích. Đồng thời, bất động sản đại diện cho không gian vật chất, sở hữu hoặc một phần của đất – và đất đai là có hạn. Với nhu cầu tăng cao và nguồn cung bị hạn chế, giá tăng.

Các sáng kiến ​​​​của chính phủ nhằm thu hút đầu tư bất động sản bổ sung vào điều này. Chính phủ Hoa Kỳ và Úc cung cấp các khoản vay cho mọi người với lãi suất thấp hơn. Canada cung cấp thị thực vàng cho người nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản. Các điểm nóng du lịch như Dubai, Pháp và Malaysia cũng đưa ra các ưu đãi để thu hút các nhà đầu tư quốc tế.

Điều này được đánh dấu bằng sự tiếp tục biến động từ cuối năm ngoái, với lãi suất dao động và triển vọng kinh tế không rõ ràng ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Chu kỳ tăng lãi suất dai dẳng, được khuếch đại bởi các vấn đề trong lĩnh vực ngân hàng, đã gây thêm bất ổn cho hoạt động cho vay bất động sản. Điều này đã dẫn đến việc thắt chặt các tiêu chuẩn cho vay trên hầu hết các thị trường toàn cầu, gây thêm căng thẳng cho việc phát hành nợ trong một thị trường vốn đã căng thẳng. Mặc dù việc tăng lãi suất đã ảnh hưởng rộng rãi đến những người cho vay bất động sản, nhưng sự khởi đầu của các vụ đổ vỡ ngân hàng đã ảnh hưởng chủ yếu đến các ngân hàng, những ngân hàng hiện đang phải đối mặt với những lo ngại từ các cơ quan quản lý về rủi ro bất động sản thương mại.

Tại châu Âu, thị trường nhà ở chậm lại và nguồn cung hạn chế đã làm trầm trọng thêm khoảng cách cung cầu. Tuy nhiên, tình hình tài chính khó khăn đã dẫn đến sự sụt giảm hơn nữa trong khối lượng đầu tư. Trong khi đó, khu vực Châu Á Thái Bình Dương vẫn duy trì sức hấp dẫn ngày càng tăng trong lĩnh vực nhà ở, bất chấp hoạt động chậm lại ở Nhật Bản do nhóm người mua nước ngoài bị thu hẹp và chênh lệch giá mua-bán lớn hơn, dẫn đến sự sụt giảm tổng thể về khối lượng giao dịch trong khu vực.

Dubai nổi bật trong số các khu vực địa lý đầu tư bất động sản đáng chú ý khác với tư cách là một địa điểm miễn thuế, một yếu tố khiến nó trở nên đặc biệt hấp dẫn. Năm nay, tâm lý nhà đầu tư ở Dubai vẫn rất tích cực và thị trường nhà ở tiếp tục có xu hướng tăng ấn tượng, với giá trị tăng 5,6% trong quý đầu tiên. Điều này đánh dấu quý tăng trưởng thứ chín liên tiếp, được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ đối với ngôi nhà thứ hai sang trọng và sự nổi lên của thành phố như một trung tâm sang trọng toàn cầu.

Ngân hàng Trung ương UAE giữ nguyên lãi suất cho vay chuẩn, lãi suất cơ bản đối với cơ sở tiền gửi qua đêm, ở mức 5,15%. Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ, đã tăng lãi suất chuẩn lần thứ mười liên tiếp vào tháng trước, duy trì phạm vi từ 5% đến 5,25%.

Dựa trên những quan điểm này, việc tăng lãi suất dự kiến ​​sẽ có tác động tối thiểu đến ngành bất động sản. Ngoài ra, tại UAE, việc không có thuế bất động sản, lợi suất cho thuê cao, giá chung trên một mét vuông thấp và việc thực hiện các chương trình cư trú và thị thực vàng, cùng với một loạt các sáng kiến ​​​​có lợi cho đầu tư khác, sẽ tiếp tục thu hút người mua , thúc đẩy tăng trưởng.

Ngoài ra, chính phủ UAE đã đưa ra các biện pháp để giảm thiểu tác động của lạm phát, chẳng hạn như tăng lãi suất thế chấp. Tuy nhiên, đây chỉ là một khía cạnh của bức tranh lớn hơn. Dubai được hưởng lợi từ dòng chảy đáng kể của các cá nhân có thu nhập cao đang tìm kiếm các bất động sản sang trọng, giá cao, chủ yếu nhờ ngành du lịch phát triển mạnh. Sản lượng dầu tăng và các biện pháp cải cách chủ động đã tăng cường hoạt động kinh tế trong các lĩnh vực phi dầu mỏ. Những yếu tố này hỗ trợ chung cho tăng trưởng kinh tế của Dubai, giúp hấp thụ các tác động của lạm phát.

Trái ngược với các nền kinh tế lớn khác, bao gồm Mỹ, Brazil, Singapore và Thổ Nhĩ Kỳ, vốn phải vật lộn với lạm phát, Dubai đã xoay sở tương đối tốt trong hoàn cảnh lạm phát, chủ yếu là do sự phát triển nhanh chóng trong cả lĩnh vực dầu mỏ và phi dầu mỏ.

Mặc dù lạm phát chắc chắn tạo ra quỹ đạo đi lên cho giá bất động sản, nhưng một phân tích toàn diện sẽ phát hiện ra mối tương quan thuyết phục. Giá bất động sản trong lịch sử và dữ liệu lạm phát cho thấy một xu hướng hấp dẫn: giá trị tài sản tăng liên tục vượt qua tỷ lệ lạm phát. Khi lạm phát làm suy giảm sức mua của người tiêu dùng, sự thay đổi trọng tâm là điều hiển nhiên, với nhiều cá nhân mua bất động sản cho thuê để đầu tư hơn là người dùng cuối mua nhà để ở.

Tuy nhiên, kịch bản bất động sản đang phát triển ở Dubai thể hiện một câu chuyện ngược lại. Bất chấp giá bán leo thang và lãi suất tăng, một nhóm người thuê mới nổi đang chuyển đổi thành người mua người dùng cuối để tránh gia hạn hợp đồng thuê và chuyển địa điểm. Quan trọng hơn, họ muốn chi tiêu ít hơn cho các khoản trả góp hàng tháng của ngân hàng so với các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng, với họ hơn là sở hữu một tài sản hữu hình có giá trị, với sự tăng giá trị vốn đáng kể sau khi được trả hết, sau đó họ có thể sống miễn phí, thuê nhà. để kiếm thu nhập, hoặc bán với số tiền khá lớn.

Các quy định về thị thực được nâng cao, tâm lý kinh doanh thuận lợi và lối sống sang trọng, an toàn được hỗ trợ bởi UAE đã thúc đẩy hiệu suất thị trường mạnh mẽ, thu hút nhiều người mua quốc tế hơn biến Emirates thành ngôi nhà và điểm đến đầu tư ưa thích của họ. Việc cấp hàng nghìn thị thực vàng, sự ra đời của thị thực hưu trí và một loạt thị thực liên kết với tài sản đang ngày càng thu hút cư dân và nhà đầu tư. Mức tăng dân số dự kiến ​​của Dubai trên các phân khúc thu nhập khác nhau phù hợp với mục tiêu 5,8 triệu cư dân vào năm 2040, thúc đẩy nhu cầu dài hạn.

Trong thời kỳ khó khăn và hỗn loạn quốc tế, Dubai tỏa sáng và thu hút đầu tư. Có thể là Covid, chiến tranh hay khủng hoảng tài chính – khi các quốc gia khác trải qua thời kỳ khó khăn, Dubai đóng vai trò là thiên đường đầu tư và tiếp tục mang đến sự an toàn và sang trọng. Mức độ lạm phát toàn cầu hiện tại là một trường hợp khác thể hiện khả năng phục hồi của tiểu vương quốc và thực tế này sẽ tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư. Nhìn dưới góc độ này, lạm phát toàn cầu là một cơ hội cho UAE chứ không phải là một vấn đề.

Vũ Quý t/h

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *